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广州全面开启房屋租赁合同线上线下备案模式【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:52:21 阅读:次 来源:bet36最新备用网站_bet36在线体育_bet36手机投注厂家

10月30日,广州市住建委印发《广州市房屋租赁合同网上备案规则》,对2013年出台的规则进行了优化,这标志着广州市全面开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式。出租人和中介可以在新上线的“广州市房屋租赁信息服务平台”上进行备案登记,不用跑现场办理。

《规则》的出台,意在解决承租人单方备案难的问题。记者近日采访发现,造成出租房备案不多的原因却不止这一个。由于不愿缴纳租赁税,很多人选择了不备案。

新规

网上备案与窗口备案具备同样法律效力

《规则》第五条明确,当事人可以通过房屋租赁信息服务平台办理业务。房屋租赁合同网上备案与街道办事处的受理窗口备案,具备同样的法律效力。

以往的备案模式和取件模式为:当事人双方携带纸质资料到街道办事处窗口办理,窗口出具加盖公章的《网备证明》。申请和取件一般在3日内完成,当事人至少需要往返2次。

新的备案模式为:出租人在网络端输入或上传资料,网上生成《网备证明》。

《规则》还明确了备案责任人:自行签约的,由出租人办理网上备案手续;租住租赁企业房屋的,由企业办理网上备案手续;经中介居间促成房屋租赁关系的,由中介机构办理网上备案。

现状

10月备案套数比9月少

网上备案的实现依托10月刚上线的“广州市房屋租赁信息服务平台”。昨日,该平台首页显示,10月份共备案27107套,其中15104套是住宅;番禺区备案住宅3675套,为各区之首。相比9月份备案32183套,10月份备案数字略有下降。

平台显示,10月份的放盘数为255套,比刚上线时的172套有所增加。平台刚上线时,绝大多数房源在白云区,如今,白云区房源92套仍然是“大户”,天河、海珠、番禺等区也增加了少量房源,有些中介房源还醒目标注“无中介费”。

正在寻找出租屋的张先生刚注册平台不久,他表示:“除了房源较少之外,平台的搜索条件也不够多,觉得用起来不是很顺手。”他希望平台以后可以在搜索条件里增加按租金或面积排序的功能,方便快速查找。

平台首页右上角有四个操作模块,分别为:我要备案、备案查询、我要发布、求租信息。据了解,个人用户若要备案,需要先在网站预登记房源,通过审核之后可以申请备案。在备案查询模块,输入备案回执号和人员姓名即可查询备案时间和状态,还能校验备案证明。

有中介称没遇过需要备案的交易

数据显示,广州住宅租赁备案率不高。据广州市房屋租赁管理所在今年初发布的数据,2016年广州全市住宅租赁备案宗数为26.89万宗,比2015年少了3万多宗。据统计局官方公布数据,2016年末,广州的常住外来人口高达533.86万人。

近日,在天河区石牌街道出租屋管理中心,前来办理商铺租赁备案的张女士告诉记者:“商用的房屋租赁都是要备案的,因为办理经营许可需要证明。”相比之下,住宅租赁并不涉及经营许可,备案的“自由度”看似大很多。

据合富置业中介人员刘小姐介绍,他们中介方只负责介绍房源和促成签约,房屋备案的事情交由出租人和承租人自行协商办理,中介并不受理,她此前几乎没有遇到过需要备案的房屋租赁交易。

好处

备案后方便租客办理居住证、子女入学

2010年修订的《广州市房屋租赁管理规定》第三十条规定,出租人未按规定办理房屋租赁合同登记备案的,由房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续,自然人逾期不补办登记备案手续的,处以50元的罚款。

不备案要面临的不仅仅是罚款。若租赁合同未能及时备案,发生纠纷时,租赁双方的合法权益将不受法律保护。比如,会影响承租人享受积分制的公共服务权益。

与许多人理解的不同,备案与缴税本无牵连关系。据一名街道出租屋管理中心工作人员介绍,房屋租赁合同签订之后,即使没有备案,仍然需要缴税。若不按时缴税,还需承担0.05%的滞纳金。

记者了解到,通过租赁平台进行备案登记,市民将享受更多便利。平台的租赁信息将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接,方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

顾虑

租客担心房东备案后涨租

针对租房备案问题,记者随机采访了一些市民,发现备案不多的原因主要有两个方面,一是市民认为现场办理备案有点麻烦;二是租客认为,备案伴随着缴纳出租屋综合税,相当于“涨租金”。

天河区五山街道出租屋管理中心工作人员告诉记者,按照规定,租赁合同签订后,房东和租客3天内就要到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。但现实中,很多租赁双方因协调不好时间,无法按时备案。工作人员借此机会提醒租客,“现在出了新规定,租客也可以要求中介或者房东进行网上备案,建议合同签订之后尽快备案。”

今年刚毕业的小田说:“我跟房东签完合同就去毕业旅行了,足足去了一个星期,回来之后一直忙工作,就没有再管备案的事情。”听说现在可以网上备案,她表示,不用请假去办的话,会考虑办理备案。

如今可以网上备案,解决了一大难题,而记者在采访中发现,对于备案,不少出租人和承租人的关注点多在“备案了要缴税”,而非“不备案有风险”。不少房东和租客都反映,税率“有点高”。

根据广州市地方税务局去年4月发布的《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》,自2016年5月1日起,个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入2000元以上,30000元以下的,税费综合征收率为6%;月租金收入30000元以上,100000元以下的,税费综合征收率为7.9%;月租金收入100000元以上的,税费综合征收率为8%。

在天河区东圃租房的徐小姐算了一笔账:她和朋友合租一套两居室,月租金3600元,按照6%的税率计算,备案后,每个月要缴216元的税款。“要是房东不愿意交这个钱,要我们自己出,备案就相当于涨租。”

按照《广州市房屋租赁管理规定》的要求,出租人在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。尽管出租屋综合税应由出租人承担,但在现实操作中,一般是租赁双方协商决定谁来出这个钱。

声音

如何促使房东和中介去备案?

租客谭先生认为,政府部门提倡网上备案是好事,但如何保障房东和中介一定去备案,这才是重点。

房东王女士希望能降低税费,“如果每个月都要交一笔,到手的房租也缩水了”。

有业内人士表示,如果全部出租房都强制备案缴税,将是一笔不小的数字。新的《规则》显示了政府加强租赁市场管理的决心,包含备案在内,房屋租赁行业也会越来越规范。

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